延期交房的事情?

您咨询关于延期交房时出卖人未取得商品房预售许可证的情况，这违反了《城市房地产管理法》第四十五条的规定，即商品房预售人需按照法律规定向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。在此情况下，您有权要求出卖人承担违约责任，包括要求赔偿损失或解除合同等。若协商不成，可依据《民事诉讼法》向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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若因房屋质量不合格导致延期交房，您可首先要求出卖人进行修复或整改至符合交付标准。若出卖人拒绝或无法完成修复，您可依据购房合同中的违约条款要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。若协商无果，您可根据《民事诉讼法》向法院提起诉讼，要求出卖人承担相应法律责任。